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也谈房屋倒塌  

2009-07-07 13:01:41|  分类: 业务交流 |  标签: |举报 |字号 订阅

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                                    也谈房屋倒塌

近来街谈巷议中最热门的话题无异是上海在建十三层住宅楼整体倒塌事故了,人们震惊之余无不扼腕叹息。

在建楼房倾覆于顷刻之间,真是闻所未闻,究其原因是上至政府下到百姓所有人都要刨根问底的,一时间各种猜测充斥网络,有偷工减料说,有野蛮施工说,有官商勾结说,林林总总,好不热闹。

日前事故调查专家组已经有了一个初步的结论:房屋倾倒的主要原因是,紧贴倒塌楼房北侧,在短期内堆土过高,最高处达10米左右,紧邻该楼南侧正在同时开挖地下车库基坑,开挖深度4.6米,两侧的压力差使土体产生水平位移,过大的水平力超过了桩基的抗侧能力,导致房屋倾倒。事故调查专家组组长江欢成说:“如果说得简单一点,就是无知导致无畏,无所畏惧,由于认识上缺乏科学的态度,最后发展到蛮干”。这是一个纯技术的调查结论,深入调查下去一定还会有其它问题,起码渎职的官员是必有的。

江欢成是我国著名的工程结构专家,中国工程院院士,上海现代建筑设计集团总工程师,德高望重,成果着著。我是一个从事建设工程项目管理二十多年的专业工程技术人员,相信科学的检测和分析,相信专家组的结论。

根据专家组的现场描述,稍懂工程力学的人或稍有点现场施工经验的人都会意识到发生事故是显而易见的。那么,在投资额高达数亿元的工程中怎么会出现蛮干现象的呢?投资人怎么会那么的不经意?道理很简单,钱来得太容易!众所周知注册一家房地产公司的门坎并不高,只要公司成立,不管口袋里还剩几个铜板,你就是大老板,银行和地方政府都会对你刮目相看,就有了政策的支持,再加上圈钱的手腕,与某些政府部门有些瓜葛那就翻云覆雨更为方便了。这个行业里挣钱并不难,买家有追高心理,喊出多高的价谁管得了呢,更何况卖价越高,政府的税收不是也越多吗,于是炒作一次抬一次价,炒作一次抬一次价,标价扶摇直上,买家还会排队跟进,这是多好的买卖呀,难怪房产公司遍地开花!钱挣得多了,企业资质就能往上提升(按规定企业资质是随注册资本的增加而提升的,当然也需要增加相应职称的技术人员),楼盘就能越开越大,房屋就能越造越高。

在我国房地产老板们重视的是政策风险,资金风险在其次,而技术风险则完全可以忽略不计的,他们以为,设计质量有设计院负责,施工过程有包工队负责,施工质量有监理把关,自己只要抓好销售就万事大吉了。所以,在一般的房地产公司里,工程部并不是老板最重视的部门,工程技术人员也不是最受重视的岗位,至于什么施工组织设计啦、施工方案啦、事故防止预案啦等等,老板从不过问(很多老板根本不懂)。就拿本案来说,先盖楼还是先造地下车库、开挖基坑的方式方法、土方的堆放和外运、其间的监测措施、事故的预防等等都必须经过施工组织设计的确定并认真贯彻执行的。而我们看到的结果显然说明整个施工过程是无序和混乱的,也就是江院士所说的蛮干。

一个项目的建设,须联系几十个部门,涉及多门学科,是一个综合性很强的系统工程,虽比不得数控机床那么精密,却也是来不得半点马虎的事儿。西方发达国家,都非常注重建设项目的专业化管理,如FIDIC(国际咨询工程师联合会)系列合同条件下的管理模式,特别是EPC工程项目管理,承包商要负责从设计、采购、建设,直到交钥匙的完整过程,承担较大的风险。还有英国土木工程师学会的ECC管理模式,美国AIA(建筑师学会)系列管理方式等,无一不是依靠专业化的管理,用高质量的工程咨询服务,为社会奉献出一栋栋高质量的建筑物的。但在我国,绝大多数的开发商还是热衷于“拿一块地,找几个人”干起来再说,美其名曰:“边干边学”,其实质是“守住一亩三分地,肥水决不往外流”的小农意识在作祟,导致的结果是质量低劣,问题多多。大家时常听到媒体反映某某大楼渗漏严重,某地发生建筑物倾斜开裂等就是缺乏专业化管理的结果。就本案的基坑开挖为例,那挖掘机驾驶员,如何晓得基坑与建筑物的安全距离?那土方老板如何晓得多高的土堆会产生多大的挤压力?任其随心所欲,便发生了这么严重的后果。

专业化分工已是现代工业和现代科技发展的必然趋势。我国的房地产开发和建设的发展,除了建立健全法律法规外,发展专业团队的项目管理,是彻底根除“无知无畏”的蛮干施工,能够最大限度地避免安全和质量事故的发生的良策。                                                                                       海哥 2009.7.7

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